Pe scurt:
- Regulamentul (UE) 2024/1028 privind transparența închirierilor pe termen scurt se aplică din 20 mai 2026 în toate statele membre UE, inclusiv România
- Proprietarii trebuie să obțină un cod unic de înregistrare prin platforma SITUR (situr.gov.ro), autentificarea realizându-se cu ROeID sau semnătură electronică
- În mai 2026, Ministerul Turismului recunoaște că generarea efectivă a codului nu este disponibilă tehnic - procedura este "în curs de implementare"
- Fără cod valid, anunțurile vor fi șterse automat după finalizarea integrării API dintre SITUR și platformele Booking/Airbnb
- Din 1 iunie 2026, RO e-Factura devine obligatorie și pentru persoane fizice cu venituri din închirieri; termen depunere Formular 082: 26 mai 2026
Ce s-a întâmplat
Regulamentul (UE) 2024/1028 privind transparența și raportarea activităților de cazare pe termen scurt a intrat în aplicare pe 20 mai 2026 în întreaga Uniune Europeană, obligând și proprietarii români care listează pe platforme precum Airbnb și Booking să se înregistreze într-un sistem național cu număr unic. Regulamentul vizează inclusiv persoanele fizice care desfășoară activitatea pe CNP, fără PFA sau firmă.
Potrivit informațiilor confirmate de reprezentanți ai industriei și ai Asociației pentru Turism și Închiriere Proprietăți (ATIP), codul unic urmează să fie emis prin platforma SITUR (situr.gov.ro), sistemul informatic al turismului administrat de Ministerul Turismului. Autentificarea se face cu ROeID sau semnătură electronică, iar unitatea de cazare trebuie să fie deja clasificată în sistem pentru a putea fi validată. Cu toate acestea, Marian Chiric, cofondator al proiectului Cabanele Galaxy, a confirmat că, în mai 2026, generarea efectivă a codului nu este disponibilă tehnic, procedura aflându-se "în curs de implementare".
Platformele Booking și Airbnb sunt în curs de integrare API cu sistemul SITUR pentru validarea automată a codurilor. Potrivit acelorași surse din industrie, după finalizarea integrării tehnice, proprietățile fără cod valid vor fi delistate automat. Scopul principal al regulamentului este combaterea închirierilor neînregistrate și facilitarea controalelor fiscale - ANAF identificase, cu un an înainte de aplicarea regulamentului, circa 22.000 de persoane care nu declaraseră veniturile din chirii pe platforme.
Pentru cine contează
- Proprietari persoane fizice care listează apartamente sau case pe Airbnb și Booking, inclusiv cei fără PFA sau SRL
- Proprietari cu 1-7 camere care aplică regimul simplificat (cotă forfetară 30%, impozit 10% pe venitul net)
- Proprietari cu peste 7 camere care funcționează sau ar trebui să funcționeze prin PFA/II/SRL
- Agenții și administratori de proprietăți care gestionează listări multiple pe platforme de rezervări
- Contabili și consultanți fiscali care gestionează clienți cu venituri din închirieri turistice
Acțiune imediată
- Accesați platforma SITUR (situr.gov.ro) și verificați statusul procedurii de înregistrare - generarea codului nu este disponibilă în mai 2026, dar procesul poate fi monitorizat
- Asigurați-vă că proprietatea este clasificată la Ministerul Turismului (certificat de clasificare), condiție obligatorie pentru obținerea codului unic
- Depuneți Formularul 082 pentru înscrierea în Registrul RO e-Factura până la 26 mai 2026 dacă obțineți venituri din închirieri pe CNP - e-Factura devine obligatorie din 1 iunie 2026
- Înregistrați-vă în Spațiul Privat Virtual (SPV) al ANAF dacă nu ați făcut-o încă - devine obligatoriu pentru transmiterea e-Facturilor
- Verificați dacă depășiți pragul de 7 camere - activitatea peste acest prag necesită autorizare ca PFA, Întreprindere Individuală sau SRL
- Obțineți cod special de TVA de la ANAF (art. 317 Cod fiscal) dacă folosiți Airbnb sau Booking și primiți facturi de comision de la aceste platforme (înregistrate în Irlanda, respectiv Olanda)
Background
Regulamentul (UE) 2024/1028 a fost adoptat la nivelul Parlamentului European în contextul creșterii accelerate a pieței de închirieri pe termen scurt și al lipsei unui cadru uniform de evidență și raportare la nivel european. State precum Spania și Franța aplicau deja sisteme proprii de identificare a proprietăților listate pe platforme digitale. Potrivit ATIP, o parte semnificativă a pieței din România funcționa în afara cadrului legal, fără înregistrare și fără declararea veniturilor. Regulamentul nu introduce taxe noi, ci creează mecanismele tehnice pentru verificarea mai eficientă a obligațiilor fiscale existente.
Surse
- StartupCafe - Noi reguli pentru proprietarii care închiriază prin Airbnb și Booking din 20 mai 2026: https://startupcafe.ro/noi-reguli-pentru-proprietarii-romani-care-inchiriaza-locuinte-prin-airbnb-si-booking-din-20-mai-2026-tot-ce-trebuie-sa-stii-schimbari-obligatii-taxe-99229
- Adevarul - Noi reguli pentru închirierea locuințelor prin Airbnb și Booking din 20 mai 2026: https://adevarul.ro/economie/noi-reguli-pentru-inchirierea-locuintelor-prin-2529863.html
- Punctul.ro - Noi reguli pentru românii care închiriază locuințe prin Airbnb și Booking: https://punctul.ro/noi-reguli-pentru-romanii-care-inchiriaza-locuinte-prin-airbnb-si-booking-cod-unic-de-la-20-mai-2026-e-factura-din-iunie-si-obligatii-fiscale-noi/
- Regulamentul (UE) 2024/1028 - text oficial EUR-Lex: https://eur-lex.europa.eu/legal-content/RO/TXT/HTML/?uri=OJ:L_202401028
- Platforma SITUR - sistem informatic turism: https://se.situr.gov.ro/cms/
